Les Jardins de Beaumont Stavelot

Présentation

Quartier résidentiel à Stavelot

Les Jardins de Beaumont, ce sont 10 parcelles à vendre d’une superficie de 1.530m² à 6.855m².

Ils sont situés au coeur du village de Froidville. Bordé de champs et de forêts, Froidville est l'endroit de vie idéal pour profiter du calme et de la beauté de la nature environnante.

Une situation centrale entre les communes de Stavelot et de Malmedy, deux cités où le folklore rime avec joie de vivre

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Situation

Un coin de verdure proche de la ville

A quelques pas de la grande forêt ardennaise, vous découvrirez des dizaines de kilomètres de promenades !

Les Jardins de Beaumont sont idéalement situés :

  • Liaison rapide vers Liège et le nord du Grand-Duché du Luxembourg. Accès direct à l'autoroute E42
  • Ligne de bus 695 (Bellevaux - Ligneuville - Stavelot)

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Plan

Les Jardins de Beaumont

10 parcelles A vendre de 1.530 à 6.855 m²

  • Libres de constructeur
  • Parcelles entièrement équipées disposant d'une grande superficie
  • Grande souplesse d'architecture
  • Nombreuses possibilités de matériaux pour parements de murs extérieurs
  • Construction de maisons à 4 façades
  • Vue imprenable
  • Orientation plein sud
  • Accès rapide à l'autoroute E42
  • Un arrêt de bus au pied des parcelles
  • Comparez-nous !

Parcelles

  • Lot 1

    Vendu
  • Lot 2

    Vendu
  • Lot 3

    Vendu
  • Lot 4

    Lot 4
    Surface : +/- 3.000
    Prix : 79.950,00 €

    Libre
  • Lot 5

    Vendu
  • Lot 6

    Vendu
  • Lot 7

    Lot 7
    Surface : +/-1.850
    Prix : 49.950,00 €

    Libre
  • Lot 8

    Lot 8
    Surface : +/- 1.910
    Prix : 49.950,00 €

    Libre
  • Lot 9

    Vendu
  • Lot 10

    Vendu

Contact

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Contactez-nous pour plus d’informations

Coordonnées

Pierre & nature créateur de valeurs
Pierre & Nature s.a. Tél : +32 (0)80 / 77 16 65 Fax : + 32 (0)80 / 77 16 67 Mail : Web : www.piernat.com

Formulaire

FAQ

1) Le terrain est-il libre de constructeur ?

Oui ! L’ensemble de nos parcelles sont libres de constructeur. Vous pouvez donc choisir sereinement votre entrepreneur et votre architecte.

En respect du cahier des prescriptions urbanistiques, vous pourrez ainsi construire une maison qui correspond à vos goûts et à votre budget et ce dans le délai souhaité.

2) Le terrain est-il viabilisé ?

Oui ! Toutes nos parcelles disposent des raccordements nécessaires aux réseaux de télécommunications, de voiries, eau, électricité, égouttage et évacuation des eaux usées (ce qui est rarement le cas si vous achetez un terrain « hors lotissement »).

Vous économiserez ainsi des frais qui sont très importants.

3) Quelles sont les implications d’un achat dans un lotissement ?

Le lotissement comporte de nombreux avantages :

  • Un terrain définitivement à bâtir contrairement à une parcelle hors lotissement dont l’affectation peut toujours changer.
  • Un terrain viabilisé, prêt à être construit
  • L'obligation de respecter un cahier des prescriptions urbanistiques défini préalablement, et auquel toutes les constructions du lotissement devront se conformer. Cela permet un développement harmonieux au sein de l’ensemble du lotissement.
  • Une rapidité d’obtention d’un permis de construire (en effet, comme toutes les administrations ont déjà approuvé le lotissement, si vous respectez bien le cahier des prescriptions, votre permis est délivré en quelques semaines au lieu de quelques mois pour une parcelle hors lotissement.
  • Un lieu d'échanges entre voisins

4) Quelles sont les obligations après l’acquisition d’un terrain à bâtir ?

Vous n’êtes en aucun cas obligés de construire votre maison et encore moins endéans un certain délai. Le terrain peut également être acheté en vue d’un bon placement, pour ses enfants et petits-enfants.

Vous devez cependant penser à bien entretenir votre parcelle.

5) Quels sont les frais additionnels (frais de notaire, droit d’enregistrement, TVA ?) ?

Les différents frais lors de l’achat d’un terrain sont les suivants :

  • Les droits d’enregistrement sur la partie « terrain » de votre achat (actuellement fixés à 12,5%)
  • La TVA sur la partie « infrastructures » de votre achat (actuellement fixée à 21%)
  • Les frais divers et honoraires du notaire TVAC (variables en fonction de la valeur du terrain – dans le cas présent : entre 2.500 et 2.700€)
  • Votre participation dans les frais de l’acte de dépôt de lotissement (dans le cas présent : environ 200 €)
  • Les frais de bornage et mesurage (entre 800 et 1000€)

L’estimation de ces différents frais se trouve dans notre grille des tarifs.

6) L’achat d’un terrain est-il un bon placement ?

Souvent un terrain est considéré comme un placement en « bon père de famille ». Vous pourrez constater que, depuis de très nombreuses années, la valeur d’un terrain à bâtir viabilisé a toujours augmenté très fortement.

Dans un laps de temps relativement court, l’achat d’un terrain à bâtir non construit représente une excellente opportunité fiscale. En effet dès la sixième année après votre achat, la taxation des plus-values passe de 33% à 16,5% et après la neuvième année, il n’y a plus aucune taxation sur votre plus-value*.

*La plus-value imposable est égale à la différence entre le prix d’acquisition et le prix de vente, le prix d’acquisition étant à majorer de 25% censés représenter les frais d’acquisition. Ce forfait de 25% peut être remplacé par les frais réels s’ils sont plus importants. Ce prix ainsi majoré est encore augmenté de 5% pour chaque année écoulée entre l’achat et la vente. Enfin, la plus-value peut encore être réduite des frais exposés pour la vente du bien (la publicité, les honoraires d’un agent immobilier…).

7) Une utilisation à des fins commerciales est-elle possible?

Oui, secondairement à l'habitation et sous certaines conditions, afin de respecter les voisins. Par exemple, il devra s'agir d'une activité non incommodante, non polluante et non bruyante et un certain nombre de places de parking pour la clientèle devra être prévu. Vous trouverez toutes les conditions détaillées dans le cahier des prescriptions urbanistiques au point B – DESTINATION/2.2 DESTINATION

8) Les toitures plates sont-elles autorisées?

Non, afin de respecter le type de toiture propre aux constructions traditionnelles locales.

9) Quels sont les matériaux autorisés?

Pour les parements de murs extérieurs, deux matériaux différents au maximum seront mis en œuvre, parmi la brique locale, la pierre du pays, le badigeon, le crépi, l’ardoise (si le toit est réalisé en ardoise) et le bois. La pierre bleue peut être utilisée comme matériau secondaire.

La menuiserie peut être en bois ou tout autre matériau peint ou teinté.

Le toit peut être recouvert d'ardoise, de tuiles, de zinc pré patiné, de vitrage (verrière, véranda, …), de panneaux solaires.

Néanmoins, certaines conditions doivent être respectées. Par exemple, les badigeons ou crépis doivent être de ton neutre à choisir dans la gamme de blanc ivoire, gris clair, gris foncé ou gris beige. Ou encore, l'ardoise ne peut être utilisée pour les murs extérieurs que si le toit est également réalisé en ardoise. Vous trouverez les conditions en détail dans le cahier des prescriptions urbanistiques aux pages 11 et 12.

10) Quelles sont les étapes clés dans l’acquisition d’un terrain?

Lors de l'achat d'un terrain dans un lotissement, une bonne partie des démarches a déjà été effectuée pour vous. Une fois que vous avez choisi le terrain que vous souhaitez acquérir, vous signerez un compromis d’achat, ensuite, si vous le souhaitez, vous ferez le nécessaire pour obtenir un prêt auprès de votre banque.

Dès que le compromis sera devenu définitif, notre géomètre procédera au bornage et au mesurage définitifs de votre parcelle et enfin, vous signerez l'acte de vente en présence de votre notaire chez le nôtre.

11) Comment et où mes voisins pourront-ils construire?

Tous les acquéreurs d'un terrain du lotissement devront respecter le même cahier des prescriptions urbanistiques que vous. Les zones à bâtir sont délimitées de façon à ce qu'une certaine distance soit respectée entre les habitations. Si quelqu’un souhaite déroger à cette règle, il devrait préalablement vous demander votre autorisation.

12) Qui entretient la voirie?

C'est la commune qui entretient les voiries entourant le lotissement ainsi que le chemin piétonnier entre les lots 1 et 2.

13) Peut-on prendre une hypothèque sur un terrain dans un lotissement?

Oui, le fait que le terrain fasse partie d'un lotissement n'a aucune incidence sur les règles de l'hypothèque.

14) Quelles sont les grandes étapes à entreprendre pour pouvoir construire sur le terrain?

Une fois le terrain acquis, il vous faudra obtenir un permis d'urbanisme. Avec l'architecte de votre choix, qui vous aidera à réaliser le projet de vos rêves, il montra pour vous un dossier à introduire aux autorités urbanistiques de la commune afin d'obtenir un avis préalable. Si ce projet ne déroge pas au cahier des prescriptions urbanistiques, votre permis vous parviendra très rapidement.

Une fois le permis obtenu, le constructeur de votre choix pourra entamer les travaux.

Ces procédures seront souvent plus faciles à accomplir dans un lotissement car le cahier des prescriptions du lotissement guidera l’architecte dans son travail. Il ne devrait donc plus avoir de mauvaise surprise lors de l’introduction du permis.